2011年1—12月英皇娱乐：房地产市场情况

 

一、1—12月房地产市场情况

（一）商品房投资开发情况

2011年1—12月，全县共完成房地产投资14.6亿元，同比增长40.5%；房地产新开工面积72.6万㎡，同比下降7.5%；房地产施工面积99.79万㎡，同比增长23.4%；房地产竣工面积59.9万㎡，同比增长8.3%。

 

1—12月商品房投资开发情况

项目 数据	投资额 （亿元）	新开工面积 （万㎡）	施工面积（万㎡）	竣工面积 （万㎡）	销售面积 （万㎡）	销售金额 （亿元）
1—12月	14.6	72.6	99.79	59.9	46.02	13.12
同比	40.5%	-7.5%	23.4%	8.3%	2.95%	20%

（二）商品房供销情况

1、商品房供应（以办理预售许可为准）

1—12月，全县共供应商品房42.9万㎡，同比下降35.6%。其中商品住宅供应面积35.95万㎡，同比下降37.2%；非住宅供应面积6.95万㎡，同比下降25.7%。

1—12月商品房供应情况

类别	项目个数	面积（万㎡）	套数
住宅	——	35.95	2832
非住宅	——	6.95	——
商品房总计	16	42.9	——

2、商品房销售

1—12月，全县共销售商品房46.02万㎡，同比增长2.95%；销售金额13.12亿元，同比增长20%。其中商品住宅销售面积44.42万㎡，同比增长5.66%；商品住宅销售金额12.04亿元，同比增长35%。非住宅销售面积1.6万㎡，同比下降47.8%；非住宅销售金额1.08亿元，同比下降55.2%。

1—12月商品房销售情况

类别	面积（万㎡）	金额（亿元）	套数	均价（元/㎡）
住宅	44.42	12.04	3740	2734
非住宅	1.6	1.08	——	6647
商品房合计	46.02	13.12	——	2850

3、商品房价格

1—12月，商品房成交均价为2850元/㎡，其中商品住宅成交均价为2734元/㎡（多层住宅成交均价为2560元/㎡、高层住宅成交均价为2920元/㎡），同比增长28.5%。12月份与1月份比，商品住宅成交均价增长32.2%，非住宅成交均价为6647元/㎡，同比增长0.25%。

（三）二手房交易状况

1—12月，二手房成交面积为17.8万㎡，同比增长19.22%；成交金额5.52亿元，同比增长47.99%。其中二手住宅成交面积15.81万㎡，同比增长24.09%；成交金额2.53亿元，同比增长47.09%。

指标名称	二手房	二手住宅
成交面积（万㎡）	17.8	15.81
同比（%）	19.22	24.09
成交金额（亿元）	5.52	2.53
同比（%）	47.99	47.09

二、其他情况

（一）房地产开发用地供应

1—12月共推出8宗房地产开发用地（指已经供地），总面积159.38亩，成交总金额1.55亿元。

序号	中买单位	成交日期	位置	面积（亩）	容积率	用途	出让年限（年）	成交价（万元）	均价 （万元/亩）
1	湖南常德市广龙开发有限公司	2010.12.29	澧阳镇珍珠居委会   澧阳镇澧阳社区居委会	14.535	6	城镇住宅商服	住：49.33    商：39.33	935	64.33
2	湖南万俊房地产开发有限公司	2011.1.10	澧阳镇新河居委会	2.1	2.9	城镇住宅	50	120	57.14
3	英皇娱乐：瑞峰房地产开发有限责任公司	2011.1.13	澧阳镇澹阳居委会	5.642	1.91	城镇住宅商服	住：50    商：40	490	86.85
4	常德市金泰利置业有限公司	2011.4.1	澧阳镇澧阳社区居委会、澧阳镇卢家村	80.007	3.48	城镇住宅商服	住：50    商：40	6565.94	82.07
5	英皇娱乐：闽升置业有限公司	2011.7.4	澧阳镇关心居委会	8.819	8.05	城镇住宅商服	住：50    商：40	4560	517.07
6	英皇娱乐：金源房地产有限公司	2011.8.11	澧澹乡羊古居委会 、任家巷村	6.69	3.3	商服城镇住宅	商：40   住：40	271.8	40.63
7	英皇娱乐：大汉城镇建设有限公司	2011.11.16	澧阳镇黄桥居委会	39.797	2.4	城镇住宅商服	住：50    商：40	2488.633	62.53
8	湖南华安房地产开发有限责任公司	2011.12.26	澧澹乡羊古居委会	1.794	2.4	城镇住宅	49.42	115	64.102

（二）房地产税收状况

1—12月，全县完成房地产税收1.3亿元（主要为房地产营业税，含房地产销售税和建安税）,完成房地产契税0.25亿元。

（三）1—12月房地产项目建设工程规划许可证发放情况

建设单位	项目名称	工程地点	建筑面积（㎡）	发证日期
湖南华安、国宇公司	墨池. 阳光里	护城居委会	125000	2011.3.16
湖南国宇地产投资公司	国宇. 汇景中央	澧浦北路东	107202	2011.3.29
英皇娱乐：瑞峰房地产公司	财瑞欣城	原财政局院內	7328.9	2011.4.27
湖南金建业房地产公司	荣隆尚都一号楼	翊武西路南	11280	2011.4.27
湖南振宇房地产公司	翡翠华庭1-4号楼	关心居委会	11873	2011.7.20
常德广龙房地产公司	浦金国际广场	澧浦北路西	74734.6	2011.9.8

 

（四）金融机构房地产贷款情况

1—12月全县房地产开发贷款余额为1.67亿元，个人购房贷款余额为8.56亿元，住房公积金委托贷款余额为1.26亿元。

三、房地产市场情况概述

2011年是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控”凌厉推出，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨道发展。根据相关数据显示，2011年我县的房地产市场基本保持了健康平稳的发展态势。一是房地产投资稳定增长。全年房地产投资总额为14.6亿元，同比增长40.5%，比全省增幅平均水平31%多9.5个百分点。二是住房供应基本稳定。2010年的库存量为33万㎡，2011年投放面积为35.95万㎡，虽比2010年的投放量下降了37.2%，但基本能保证市场需求。三是全年的商品房销售仍保持量价齐升的状态。虽然从11月份开始迎来销售拐点，但年销售量同比上年还是增长了2.95%，商品房年销售均价同比上年增长了15%。2011年国家对房地产市场的调控已初见成效，在房地产调控成效初显的同时，我们也必须看到，目前调控正处在关键时期，成果仍不稳固，远没到可以放松的时候。因此，顺应我国房地产发展的周期规律，继续坚持房地产调控，实际上有利于经济和社会的持续健康发展。

从整个市场形势分析，2012年楼市将进入盘整阶段，为防止楼市的报复性反弹，国家严格执行房地产调控政策措施的大方向不会改变。作为县城，虽然调控力度没有一二线城市大，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却已经弥漫。所以，我们要认清形势，认真思考，准确把握当前县域房地产开发建设面临的新形势，重点解决规模不大、开发模式单一、商住混合模式为主、居住品质不高的问题。当前的形势对县域房地产开发建设来说，虽然面临着一些困难，但也面临着机遇：一是城镇化加快推进的机遇；二是房地产市场调控政策比一二线城市相对宽松的机遇；三是一二线城市的市场相对日趋饱和，县域市场有更大拓展空间的机遇。2012年，全县预计有35万㎡的新建房投放市场，加之2011年40万㎡的库存房源，商品房的供应会趋于稳定，房地产开发企业应积极调整策略，打好品牌和守法诚信经营之战，最终越过成交量下降、价格相持、消费者等待观望环节，赢得销售市场。